房地产及建设工程月度动态（2020年10月份）

自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定，非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

中国人民银行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

在具体利率确定方面，公告显示，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。相关负责人表示，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

10月份以来，浙江绍兴市和江苏徐州市相继出台“稳房价、稳地价”政策。绍兴市发布通知称，将进一步加强土地供应管控，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地。严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。徐州市提出，将科学控制土地供应规模、结构和时序，坚持“一区一策”精准调控，针对交易热点地区精准投放，加大住宅用地供应量，优先满足刚需，稳定市场预期。

上海易居(博客)房地产研究院近日发布的《全国百城居住用地价格报告》显示，今年下半年，全国至少有14座城市出台了稳地价政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都等。专家表示，这些政策的出台，是因为今年二季度以来，部分城市房地产市场和土地市场反弹比较明显，导致政策进一步收紧。

10月19日北京市住建委官方微信号“安居北京”发布消息，明确称自建房、阳光房等有违建的房子不能卖。“安居北京”介绍，此前有媒体报道我市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息，违规代理附带违法建设房屋问题。市住建委快速响应，第一时间针对安居客、房天下、贝壳网等主流房产发布平台进行了全网检查。  

长期以来，市住建委严格规范房地产经纪机构从业行为，明令各企业不得为违法建设等禁止交易的房屋提供经纪服务，但仍有个别中介玩文字游戏诱导购房人购买此类房屋。市住建委再次强调，各房地产经纪机构应加强内部管理，依法依规开展各项业务，不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。  

一直以来，房产交易资金安全是个重要问题，今后这一行业难题或将得到有效解决。10月23日，21个新经纪品牌在北京联合发布倡议称：“我们将恪守客户至上，提供品质服务，主动向客户介绍资金存管的重要性，捍卫房产交易资金安全。”

当天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会新经纪品牌专业委员会(简称中房学新经纪专委会)主办的“新经纪•新交易•新品质”在北京举行，专委会成员与数十房产经纪品牌共同探讨行业服务品质，共同支持并将推进行业资金存管服务，从而为消费者提供更安全、便捷的房产经纪服务。

10月27日，为期两天的2020年中国建筑产业互联网大会在成都开幕。在这场汇集省内外政府部门、行业协会、龙头企业、研究机构、高校院所等相关负责人的论坛上，专家学者和业内大咖就当前建筑产业如何实现“互联网+”进行了一场“头脑风暴”。

据悉，本次大会以“数字转型 产业互联 融合共赢”为主题，旨在展示我国建筑产业互联网发展最新成果，交流建筑产业互联网建设经验，将进一步凝聚共识，激发社会各界推动互联网与建筑产业深度融合的积极性、主动性和创造性。多位行业大咖、专家学者进行了观点分享。“ 建筑产业互联网是破解行业痛点、优化提升产业链效率的有效路径之一。”中国工业互联网研究院融通发展所行业高级总监刘文晋表示，建筑产业互联网，是工业互联网在建筑行业的应用，通过新一代信息通信技术对建筑产业链上全要素信息进行采集汇聚和分析，目标是优化建筑行业全要素配置，促进全产业链协同发展，提高全行业整体效益水平，推动行业实现高质量发展。

10月22日，财政部国库司、住房和城乡建设部标准定额司联合召开座谈会，对政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作进行动员部署。

为发挥政府采购政策功能，加快推广绿色建筑和绿色建材应用，促进建筑品质提升和新型建筑工业化发展，根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》，财政部、住房和城乡建设部近日联合印发通知，选取南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山6个城市开展政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作，在政府采购工程中推广可循环可利用建材、高强度高耐久建材、绿色部品部件、绿色装饰装修材料、节水节能建材等绿色建材产品，积极应用装配式、智能化等新型建筑工业化建造方式，鼓励建成二星级及以上绿色建筑。此次试点工作为期2年，试点项目为医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障性住房等新建政府采购工程。

10月20日，住房和城乡建设部召开违法建设和违法违规审批专项清查工作电视电话会议，认真贯彻落实习近平总书记关于安全生产重要论述和重要指示批示精神，落实福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故调查报告有关事故防范和整改措施建议，对深入开展违法建设和违法违规审批专项清查工作进行再部署、再推动、再落实。

会议强调，要提高政治站位。坚持“人民至上、生命至上”，深刻认识抓好专项清查工作的重要性，切实增强责任感紧迫感，聚焦房屋建筑违法建设和违法违规审批这一薄弱环节。要坚持问题导向。深入清查房屋建筑规划建设使用经营管理全链条各环节突出问题，建立基于城市信息模型平台的国家、省、市城市运行管理信息系统，扎实推进专项清查以及隐患问题整治工作，会议指出，要压实工作责任。争取属地党委政府的重视和支持，积极协调发展改革、自然资源、消防、公安、市场监管等主管部门共同做好专项清查。成立工作领导小组和专班，组织动员各方力量全方位立体化实施清查，强化专项清查技术保障和经费保障。

近年来，山东省级财政通过持续加大财政投入，创新财政扶持手段，支持民营企业等各类市场主体参与“两新一重”项目建设。在支持民营企业参与新型基础设施建设方面，累计推动设立64只新一代信息技术基金，认缴规模381亿元，投资项目340个。在支持民营企业参与新型城镇化建设方面，落实资金5200万元，支持实施智慧城市建设、大数据中心电价补贴等政策，加快大数据产业发展。在支持民营企业参与重点项目建设方面，按照“政府主导、多元化投资、市场化运作，一体化管理”原则，引进民营企业参与高速公路、普通公路特大桥梁建设。积极探索和推广PPP等融资模式，吸引民营等各类社会资本投入项目建设。截至10月，全省纳入管理库的PPP项目754个，投资总额8011亿元。其中，民营资本参与项目297个，投资额2145亿元，民营资本参与比例达53.7%。