房地产及建设工程月度动态（2020年7月份）

房地产行业  本月看点

1. 合肥：非住宅可改建为租赁住房 改建项目规模不少于50套

为加快发展住房租赁市场，7月28日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局、合肥市自然资源和规划局及合肥市城乡建设局联合发布了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。《通知》规定，在合肥市区范围内，不动产权证或其他合法权属证明用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且近期内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。

2. 最新发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

7月20日，国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

3. 万达电影：募资新建162家影院采用直营模式 52家在建

7月20日，万达电影股份有限公司发布《关于请做好万达电影非公开发行股票发审委会议准备工作的函》的回复报告。

据了解，4月21日，万达电影发布关于非公开发行A股股票预案，拟募集资金总额不超过人民币43.5亿元（含本数）。本次募投项目建设162家影院，总投资为31.45亿元。计算期内合计可实现营业收入310.46亿元，利润总额为30.38亿元，净利润为22.78亿元。报告期内，前次募集资金投资的影院建设项目均未实现预计效益。此外，本次募投项目中，万达广场新建影院数量占比超过50%。

4. 龙湖底价摘成都高新区回炉地块 需引进5G等产业

7月14日，成都有两宗地块入市竞价，编号为GX2019-12、GZ2020-04(211)，分别位于高新区新川、崇州羊马。

其中，龙湖竞得高新区地块成交价为11000元/㎡。资料显示，高新区新川地块为商业兼容住宅，位于高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社），出让面积为29.55亩，其中商业占比不低于50 %，容积率为2.5，楼面起价为11000元/㎡。

根据出让文件要求，该地块项目内自持不低于宗地总计容商业建面50%的商业，且在出让年限内不得整体或分割销售；同时，须在本宗地商业物业范围内引进符合成都高新区主导产业政策的项目，重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听与数字文创、生物医药等新经济领域产业项目。

5. 国管公积金贷款免交二手房评估费

继北京住房公积金管理中心宣布借款申请人无需再交纳二手房评估费后，中央国家机关住房资金管理中心日前也发布通知，明确国管公积金个人住房贷款借款申请人，也不再承担二手房评估费用。

通知提出， 为进一步落实党中央、国务院“放管服”改革要求，优化营商环境，减证便民，切实减轻借款申请人的负担，自2019年9月16日（含）以后发放的二手房住房公积金个人住房贷款，借款申请人不再承担房屋评估费用，且无需再提供《二手房估价报告》，改由中央国家机关住房资金管理中心会同贷款经办银行进行内部核查。

由于执行时点定在2019年9月16日，通知明确，有部分已经交纳二手房评估费用的借款申请人，可以获得退款。中央国家机关住房资金管理中心将对符合时限要求的借款申请人已交纳的房屋评估费用逐一核实，核实无误后，委托贷款发放银行将评估费用全额返还至借款申请人贷款还款账户，并短信通知借款申请人。借款申请人也可携带身份证明，前往本人贷款发放银行办理评估费用返还登记。

6. 深汕合作区新推一宗人才房用地 限制地价1.78亿元

7月1日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，深汕特别合作区将于7月31日出让一宗居住用地，住宅类型为出售的人才住房。

据悉，该地块土地面积20110平方米，建筑面积66363平方米。该地块采用“单限双竞”的方式出让，挂牌起始价1.22亿元，最高限制地价1.78亿元，土地使用年限为70年。挂牌期自7月22日至7月31日止。

出让文件要求，本宗地竞配建的无偿移交的人才住房产权归政府，经竞得人建成后无偿移交深汕特别合作区住房建设和水务局。由深汕特别合作区住房建设和水务局或指定单位统一运营、管理，房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。

关于主体资格要求，深圳市（含深汕特别合作区）注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营、管理等范畴的企业法人，可独立申请竞买本宗地（不接受联合竞买）。

此外，本宗地项目建设的出售的人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

建设工程  本月看点

1. 为企业减负3.5亿元！海宁推进建设工程综合保险试点

日前，浙江新越交通建设有限公司在姚九公路（祝森线-卫胡线）改建工程施工项目投标中，为该工程投保为期2个月，20万元额度的工程投标保证保险。

建筑工程综合保险是海宁在建筑行业的重大创新尝试，通过建立“事前预防、事中管理、事后服务”的保险工作机制，引导保险机构参与工程项目建设过程服务，改变了过去单一的履约保证方式。

“在未实行建设工程综合保险前，我市建筑企业常需要缴纳建设工程质量保证金为工程质量增加保障。由于大笔资金被占用，增加了企业的负担。试行建设工程综合保险，不仅手续简便，而且企业只需缴纳一两千元的保险费就能顺利参与投标，可以免去高额的保证金支出，大大减轻了负担。”海宁市住建局相关负责人表示。

据了解，建筑工程综合保险采取“政府引导、商业运作、自愿投保”的模式，试点险种包含投标保证保险、建设工程完工履约保证保险、建设工程合同款支付保证保险、建设工程质量保证保险和农民工工资支付履约保证保险五个试点险种，涵盖了工程项目建设过程中依法保留的所有保证金种类。在工程建设领域，建筑业企业需缴纳的保证金种类多，负担重。与保证金、银行保函、担保公司保函等传统担保模式相比，建设工程综合保险具有成本低、手续简便等优势。

2. 新化县生活垃圾焚烧发电  PPP项目进展顺利 

新化县生活垃圾焚烧发电PPP项目是娄底市2020年重点建设项目、环保产业项目和民生项目，中国光大国际有限公司于2018年12月通过公开招投标取得该项目的投资、建设和运营权，是光大集团在全国实施的首个生态产业扶贫项目。项目占地面积约100亩，总投资5.77亿元，位于新化县曹家镇小洋村、栗山坪村和油溪乡兴白村交界处，设计日处理垃圾总规模1050吨，分两期建设。其中，项目一期设计日处理生活垃圾700吨，设置2条日处理能力为350吨的垃圾焚烧线（机械炉排炉工艺），采用2台中温次高压余热锅炉，配置一台15兆瓦的凝汽式汽轮发电机组。二期350吨，烟气在线监测指标日均全面优于欧盟2010标准。

3. 国电建：动态信息化施工推动大湾区轨交建设提速

7月17日，随着 “开拓者叁号”盾构机刀盘缓缓破壁而出，深圳地铁12号线和平站—会展南站右线盾构区间顺利贯通，标志着和平站—会展南站区间双线贯通，是全线第二个实现双线贯通的盾构区间。

和平站—会展南站右线盾构区间全长约1.4公里，隧道顶埋深约为11-20米,平面最小曲线半径为450米，最大坡度为25‰，最小竖曲线半径3000米。该区间线路出和平站后沿桥和路敷设，下穿污水管，规划河涌，向北敷设，到达会展南站，工程地质主要为可塑状粘性土、硬塑状粘性土和全风化混合岩。承担区间掘进任务的“开拓者叁号”盾构机自2019年12月25日始发，于2020年7月17日贯通，总历时206天。

4. 住房和城乡建设部发布《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》

近日，住建部办公厅下发《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》。为贯彻落实党中央国务院关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作决策部署，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的，统一延期至2021年12月31日。

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