坤澜分享 | 上海律协房地产专业委员会“房地产并购与税收分享研讨会”于坤澜所顺利举办

2025年3月14日，一场聚焦房地产并购与税收关键议题的分享研讨会在上海坤澜律师事务所成功举办。本次研讨会由上海律协房地产专业委员会主办，吸引了众多业内人士参与，除现场参会的同仁外，线上观看直播人数达900余人，共同形成浓厚的研讨氛围。在房地产行业深度调整、市场环境复杂多变的当下，此次研讨会承载着业内诸多期待，成为汇聚专业智慧、共寻发展之道的重要平台。

上海坤澜律师事务所主任、上海律协房地产专业委员会副主任刘宁在开场致辞中表示，当前全球经济形势复杂，国内经济处于转型关键期，房地产行业面临诸多挑战与机遇。房地产并购在行业资源优化配置、结构调整方面意义重大，能助力企业扩张规模、提升竞争力，推动行业整合升级。但并购过程中，从土地使用权流转到项目销售管理各环节，均隐藏法律风险。税收政策在房地产并购中的适用复杂，不同交易架构和税务处理方式会使企业税负成本差异巨大，甚至对交易成败起决定性作用。上海律师作为海派律师代表，在专业领域具有引领全国的影响力。律协房地产专业委员会委员肩负打造行业研究标杆、推动行业健康发展的重任。本次研讨会聚焦房地产并购税收与法律风险，期望通过深度研讨，形成系统、实用的操作指引，为行业提供专业依据，助力企业合理规划税务、规避法律风险，推动房地产行业行稳致远。

上海坤澜律师事务所高级顾问胡雪梅教授首先对获得此次参会学习的机会表达了诚挚的感激之情，同时对大家在百忙之中抽出时间参加本次活动表示衷心的感谢。她为大家介绍坤澜所的发展历程，感慨在过去三年充满挑战的市场环境中，坤澜所顽强拼搏，实现了逆势成长，收获了属于自己的成绩，这是各界朋友关心、支持与帮助的有力见证。胡雪梅教授进一步阐述，上海律协房地产专业委员会将本次活动安排在坤澜所，不仅是对坤澜所的高度信任，更是一份沉甸甸的责任。她满怀期待地表示，希望在座的各位行业精英、专家学者能够共同为行业的进步贡献力量。同时，她衷心祝愿本次研讨会能够成为一个富有成效的交流平台，大家在这里深入探讨、凝聚智慧，为房地产并购中的税务处理和法律风险防控提供切实可行的解决方案，推动房地产行业朝着更加稳健、可持续的方向发展，为经济社会的稳定繁荣做出积极贡献。

在主题分享环节，首先进行分享的嘉宾是来自上海兰迪律师事务所的高级顾问汪道平律师，他以《新形势下企业在并购重组中的房地产税务处理和规划》为主题，从企业房地产资产收购、股权收购、企业合并、分立、划转房地产、债务重组等房地产税务处理和相关案例解析等多方面进行全面剖析。

在现有税收政策上，他为大家详细解读《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》等政策文件，明确不同重组形式下各税种规定及处理方式。以黄金置地大厦等为例，分析房地产资产收购税务处理，阐述资产收购中增值税、企业所得税等税种在不同情况下的处理原则与案例。

在股权收购方面，他通过五洲新春等案例，说明股权收购涉及房地产时各税种处理，强调土地增值税在股权转让中认定存在不确定性，需依据具体情况判断。此外，在企业合并、分立、划转、新设投资增资、债务重组等涉及房地产的税务处理方面，结合长园集团、浙江长华汽车零部件股份有限公司等实际案例，分析各交易方式下税务处理细节与政策适用。

接下来进行主题分享的分享嘉宾是来自通商律师事务所上海分所合伙人王辉律师，他以《房地产并购刍议》为题，围绕房地产并购全流程展开分享。

其后，各位参与发言的委员从分享内容延展围绕房地产并购课题的后续研究进行系列讨论。如在研究规划上，明确提纲撰写构建清晰框架，划分板块内容，成果形式选择需综合考量，指引应注重实用性，解决实际业务问题等。研究过程中，可通过专题研究聚焦实际问题，突出重点，框定研究范围，统一风格，融入新视角。同时，可结合时代背景，关注税收和债务重组等关键因素，在已有指引基础上更新完善，根据受众需求调整内容，使课题成果能切实服务于房地产并购业务，推动行业发展。

会议末尾，上海律协房地产专业委员会主任陆国飞进行总结发言。他指出，房地产并购与税收的课题研究意义重大，在行业格局重塑的关键时期，深入探究各类股权交易方式下的税收问题，不仅能为企业决策提供依据，降低法律风险和税务纠纷，还能推动行业转型升级。如能沿着这一方向确切构建一份全面实用的操作指引，如同为行业绘制精准“导航图”，能有效规范业务流程，提升行业整体的专业度和竞争力。陆国飞主任呼吁上海律协房地产专业委员会加强与律协财税部门、管协破产重整等相关组织的协作，整合专业资源，让课题成果兼具深度与广度。同时，研究立足当下市场变化，具备前瞻性，为上海律师在相关领域的业务拓展提供有力支持，助力提升行业在全国乃至国际市场的影响力，推动房地产行业在新时代稳健前行、绽放新活力。

本次研讨会的成功举办，为房地产并购与税收领域的深化研究搭建了优质的交流平台。线上线下同仁均从此次研讨中收获颇丰，汲取到相关的专业知识与宝贵的实务经验。

此次研讨会不仅加深了大家对房地产并购与税收政策的理解，更为行业在复杂多变的市场环境中应对挑战、把握机遇指明了方向。与会者深入探讨、凝聚智慧，碰撞出思维的火花，为解决行业难题提供了诸多思路与方法。

坤澜所愿意在未来持续努力，推动房地产行业在并购与税收管理方面优化升级。通过将研讨理论转化为实务成果，助力行业朝更加规范、高效、稳健的方向发展，为经济社会的稳定繁荣注入源源不断的动力，在新时代的经济浪潮中绽放新光彩。